Negociacion en Puerto Rico vs Estados Unidos.

Proceso de Negociación

El Proceso de Negociación Varía

Una vez que haya encontrado la propiedad que le gusta, es hora de comenzar el proceso de negociación y obtener la propiedad bajo contrato. El proceso de negociación es diferente según el agente con el que estemos tratando. Tenemos algunos agentes que son muy organizados y tienen un proceso en el que usted completa un formulario, lo envía por correo electrónico y siguen su proceso de presentación al vendedor. Otros agentes prefieren hacerlo a través de una llamada telefónica, un mensaje de texto, WhatsApp y, lo creas o no, un fax… Me costó mucho tratar de averiguarlo. De cualquier manera, debemos preguntar por adelantado cuál es su proceso y las expectativas de tiempo para que entendamos cómo puede ir la transacción. Una vez que todos hayamos aceptado los términos, el agente del listado ahora creará el contrato.

Los Contratos No Están Estandarizados

En la mayoría de los casos, el contrato de compra no se crea hasta que se negocian y acuerdan todos los términos. Los contratos de Bienes Raíces en Puerto Rico no están estandarizados. Cada agente tiene su propio contrato. Algunos son muy completos, mientras que otros son muy limitados. Usted y yo necesitaremos revisar cada contrato y asegurarnos de que tenga todo lo que necesita para protegerlo. Es probable que el contrato esté en español, pero la ley de Bienes Raíces de Puerto Rico exige que no solo el contrato de compra, sino todos los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción se traduzcan a su idioma nativo. Algunos abogados intentarán salirse con la suya al no proveer esto, pero es la ley y tienen que hacerlo.

Otra sugerencia es que, si quiere asegurarse de que todo este como se supone, especialmente si va a pagar en efectivo, contrate a su propio abogado para que le dé una segunda opinión sobre el contrato. Para ser justos, ese abogado probablemente se pondrá manos a la obra para asegurarse de ganarse su dinero. A veces hasta el punto en que es ridículo, pero lo que usted quiere es que se concentre en asegurarse de que esté cubierto cuando se trata de que su Depósito de garantía esté protegido, obtenga su casa con un título limpio y todo el CRIM, HOA, etc. el vendedor paga las tarifas hasta el día del cierre. Nuestro equipo también le ayudará con esto.

Información requerida

Deberá proveer cierta información personal, como nombre legal completo, fecha de nacimiento, dirección actual, estado civil y copia de su licencia de conducir. Dependiendo de cómo planee comprar la casa, es posible que deba proveer más información para crear el contrato de compraventa. Si está comprando la casa con una LLC, debe proveer el nombre de la LLC, la misma debe estar registrada en Puerto Rico y debe proveer los Artículos de la Corporación.

Una vez que recibamos el contrato de compraventa, revisaremos el mismo para asegurarnos de que notifique todo. Luego se lo reenviaré para su revisión para que nos deje saber cualquier inquietud y responder a cualquier pregunta que pueda tener. Una vez que ambas partes firmen el contrato, deberá realizar el Depósito de garantía para continuar.

Si tiene alguna otra pregunta con respecto a las Negociaciones o el Contrato de Compraventa, comuníquese con nosotros para mayor asistencia.