Coordinando Visitas a las Propiedades

Expectativas

Coordinar las visitas puede ser un desafío dependiendo de quién sea el agente del listado y de lo que esté sucediendo en Puerto Rico. Si está acostumbrado a comprar propiedades en los Estados Unidos, está familiarizado con tener todos los listados en un solo lugar, en el MLS, y tener toda la información sobre la propiedad, así como la información contacto de los agentes del listado. En Puerto Rico, los agentes de bienes raíces no están obligados a poner todos los listados en el MLS. Por lo tanto, debemos buscar muchas otras fuentes y, en algunos casos, los listados están desactualizados, falta información (en casos la información contacto), o la propiedad no es lo que parece ser.

Desafíos

Combine la subutilización del MLS con el hecho de que a algunos agentes no les gusta involucrar a otros agentes, no les gusta devolver las llamadas o si lo hacen tardan días, a veces semanas más tarde, y algunos de los agentes locales simplemente no quieren tratar con la barrera del idioma (que es comprensible), puede ser un desafío programar visitas de manera oportuna.

El otro desafío es que las cajas de seguridad mejor conocidos como “Lock Box” no se utilizan como deberían. Sin este tipo de candado, usted está a merced del horario de los agentes del listado y eso puede hacer que sea un desafío programar una cita en la que tenemos que coordinar su horario, el horario de los agentes del listado y, a veces, el horario de los vendedores. En Puerto Rico, no es raro visitar la casa con su agente comprador, el agente del listado y el vendedor todos juntos.

Lo Que Necesita Para Programar Una Visita

Otro elemento importante para recordar es que antes de que podamos programar visitas, deberá proveer una carta de precalificación de un banco o prestamista que esté aprobado para hacer préstamos en Puerto Rico. Si usted es de los Estados Unidos, la mayoría de los bancos en los estados no trabajan préstamos hipotecarios en Puerto Rico. Si planea pagar en efectivo, deberá proveer un comprobante de los fondos. Puede ser un estado de cuenta bancario, una cuenta de jubilación, una cuenta de inversión, etc. La mayoría de los agentes requerirán cualquiera de estos documentos incluso antes de programar una visita.

Si está fuera de la isla y no puede venir a ver la propiedad, tenemos una solución para usted. Después de que haya proveído pruebas de que califica para el financiamiento o tiene el efectivo para pagar la propiedad, podemos programar una visita en la que podemos hacer una videollamada a través de FaceTime, Facebook, WhatsApp, etc. y hacer un recorrido. Esto ha sido un proceso muy exitoso para nuestros compradores. Si nuestros horarios no nos permiten estar en una videollamada al mismo tiempo, iremos a la propiedad y haremos un recorrido en video de todo lo que hay en la casa, lo bueno, lo malo y lo feo. Luego se lo enviaremos para su revisión vía WhatsApp.

Continuaremos haciendo esto hasta que encuentren la casa por la que deseen hacer una oferta y comencemos el proceso de negociación.

Estamos seguros de que debe tener otras preguntas, por favor contáctenos para que podamos brindarles las respuestas de las mismas.