El sistema legal de Puerto Rico combina la ley civil española con elementos del sistema estadounidense. A diferencia de muchos estados de EE. UU., donde una compañía de títulos o abogado puede realizar el cierre, en Puerto Rico solo un notario público autorizado (que también es abogado) puede legalizar una compraventa de propiedad.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, ayudamos a nuestros clientes a navegar este proceso legal único, conectándolos con notarios confiables, manejando la logística y asegurando que todo esté en regla para una venta sin contratiempos.
En Puerto Rico, para realizar el cierre necesitas un notario, pero a diferencia del sistema estadounidense, el notario:
Debe ser un abogado licenciado en Puerto Rico.
Es el único profesional autorizado para redactar y otorgar la escritura pública de compraventa.
Debe presentar la escritura ante el Registro de la Propiedad.
Por eso, aunque a veces escuches "abogado" o "notario" como si fueran figuras distintas, necesitas un abogado-notario certificado.
Revisión del título de propiedad
Redacción de la Escritura de Compraventa
Validación de que CRIM, HOA y otros pagos estén al día
Verificación de identidad de las partes
Firma legal de la escritura
Registro del documento
Coordinación con prestamistas y compradores
A diferencia de EE. UU., en Puerto Rico:
No existen compañías de escrow formales.
El dinero del comprador suele ser depositado en una cuenta fiduciaria del notario.
También se puede coordinar un cierre por poder si estás fuera de la isla.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, solo trabajamos con notarios que ofrecen servicios seguros y con experiencia manejando fondos en cuentas de fideicomiso debidamente registradas.
Copia de tu escritura
Certificación del Registro de la Propiedad
Certificación del CRIM
Certificación de la HOA (si aplica)
Certificación de deuda hipotecaria (si existe)
Identificaciones válidas
Instrucciones de pago y cuentas bancarias
Nosotros te ayudamos a recolectar y entregar todos estos documentos a tiempo.
Normalmente, en Puerto Rico el comprador selecciona y paga al notario. El vendedor:
Paga los costos de cancelación de hipotecas
Puede pagar deudas de CRIM o cuotas de HOA
Puede solicitar su propio abogado como asesor si desea
En Puerto Rico Real Estate, PSC, negociamos y te explicamos quién paga qué para evitar sorpresas.
¿Puedo tener mi propio abogado adicional?
Sí. Muchos vendedores contratan un abogado de confianza para revisar los términos, aunque solo el notario puede otorgar la escritura.
¿Puedo usar un notario de EE. UU.?
No. Solo notarios licenciados en Puerto Rico pueden legalizar escrituras de bienes raíces en la isla.
¿Y si vivo fuera de Puerto Rico?
Coordinamos cierres remotos con poderes notariales. Tú no necesitas estar presente físicamente.
Porque no solo listamos tu propiedad—gestionamos el proceso completo:
Selección y coordinación con el notario
Asistencia con documentación legal
Comunicación con abogados, compradores y CRIM
Cierres remotos para propietarios fuera de la isla
Seguimiento post-cierre con Registro y Hacienda
"Vender desde fuera de Puerto Rico me preocupaba, pero Puerto Rico Real Estate, PSC me consiguió el notario, prepararon todo por poder, y cerramos sin problemas. Son súper profesionales."
— Luis G., Orlando (propiedad en Aguadilla)
Sí, necesitas un abogado-notario para vender tu propiedad en Puerto Rico. No es opcional. Es un requisito legal del sistema civil puertorriqueño. No improvises—vende con un equipo profesional que sepa cómo cerrar bien.
📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 www.ThePuertoRicoRealEstate.com
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