Comprar una casa en Puerto Rico es un sueño para muchos, gracias a sus playas, cultura vibrante y ventajas territoriales de EE.UU. Sin embargo, muchos compradores—tanto locales como del exterior—no planifican los costos ocultos de ser propietario en Puerto Rico. Estos gastos inesperados pueden impactar tu presupuesto y poner en riesgo tu inversión.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, creemos en la transparencia total para que compres con confianza. Aquí te compartimos los principales costos ocultos que debes conocer antes de comprar propiedad en Puerto Rico, y por qué trabajar con un equipo experto local te garantiza tranquilidad y preparación.
CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) es la agencia de contribuciones sobre propiedad en PR.
✅ Datos clave:
La tasa anual varía según clasificación y valor de la propiedad.
La Exoneración (Homestead) reduce impuestos si se gestiona correctamente.
Impuestos no pagados acumulan penalidades e intereses, afectando título y futura venta.
💡 Ejemplo: Compradores que asumen que el CRIM está incluido en la hipoteca reciben facturas atrasadas con recargos por no actualizar su registro.
Muchos condominios y urbanizaciones tienen cuotas para mantenimiento, seguridad y áreas comunes.
✅ Aspectos a considerar:
Varían de $75 a $500+ mensuales.
Puede haber cuotas especiales de miles para reparaciones mayores.
Algunos HOAs restringen rentas a corto plazo o remodelaciones.
💡 Tip: Solicita la Certificación de Cuotas HOA antes de hacer oferta para conocer reglas y costos.
Por ubicación caribeña, el seguro de riesgos (huracanes y terremotos) es esencial.
✅ Consideraciones clave:
Requerido por bancos si financias.
Prima varía por tipo de construcción y ubicación.
Deducibles por huracanes y terremotos suelen ser altos.
💡 Ejemplo: Para casa de cemento de $250,000 cercana a la costa, el seguro puede costar $1,000 a $2,500 anuales.
Propiedades en zonas de inundación FEMA requieren seguro obligatorio.
✅ Datos importantes:
Puede costar $500 a $4,000 anuales.
No tenerlo invalida hipotecas y expone a pérdidas no cubiertas.
💡 Tip: Verifica la zona de inundación durante diligencia para presupuestar.
Puerto Rico requiere estrategias de mantenimiento por su ambiente húmedo y salino.
✅ Costos comunes ocultos:
Sellado de techo cada 3-5 años ($1,500 a $5,000).
Control de moho y humedad en baños y closets.
Fumigación contra termitas y plagas ($300 a $600 anuales).
Tratamiento anticorrosión en propiedades costeras.
Las tarifas de luz y agua son más altas que en muchos estados.
✅ Costos:
Luz: $150-$400 mensuales, más con A/C.
Cisternas con bomba: $1,500 a $4,000, casi esenciales en áreas con interrupciones.
Muchas casas usan sépticos fuera de áreas urbanas.
✅ Presupuesto:
Limpieza cada 2-3 años cuesta $200-$500.
El sistema de registro en PR requiere:
Gastos para registrar mejoras o herencias pendientes.
Tarifas de registro no incluidas en cierre.
Honorarios legales si hay problemas de título.
💡 Tip: Trabaja con nosotros para verificar títulos desde el inicio y evitar retrasos.
Si compras como inversión, debes pagar impuestos locales sobre ingresos de alquiler.
✅ Costos posibles:
Declaraciones anuales con CPA.
Patente municipal para rentas a corto plazo.
Siempre mantén un fondo de emergencia.
✅ Ejemplos:
Mantenimiento de generadores.
Reparación de tormenteras o ventanas rotas.
Reemplazo de bombas de cisterna.
💡 Tip: Calcula 1-3% del valor de la casa anualmente para imprevistos.
En Puerto Rico Real Estate, PSC:
✅ Educamos sobre todos los costos ocultos.
✅ Te conectamos con aseguradoras, inspectores y CPA confiables.
✅ Ofrecemos estimados claros de cierre y mantenimiento.
✅ Te guiamos en CRIM, HOA, seguros y registro sin complicaciones.
✅ Garantizamos que tu compra sea inversión, no carga.
Ser dueño de casa en Puerto Rico es gratificante… si estás preparado. Conoce estos costos ocultos antes de comprar y protege tu tranquilidad. Confía en Puerto Rico Real Estate, PSC para orientarte en cada paso con honestidad y experiencia.
Puerto Rico Real Estate, PSC
📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 www.ThePuertoRicoRealEstate.com
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