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Si estás por vender una casa o propiedad en Puerto Rico, seguramente ya escuchaste el término CRIM. Pero, ¿qué es exactamente? ¿Y cómo impacta la venta de tu propiedad?
Ya sea que vendas tu residencia principal, una propiedad de inversión o un terreno heredado, entender tus obligaciones fiscales es clave para una transacción sin problemas. En esta guía te explicamos cómo funciona el CRIM, qué impuestos puedes deber al vender y cómo Puerto Rico Real Estate, PSC te ayuda a manejarlo todo con seguridad y eficiencia.
CRIM significa Centro de Recaudación de Ingresos Municipales. Esta entidad gubernamental se encarga de:
Valuar y cobrar los impuestos sobre la propiedad
Administrar las exoneraciones contributivas
Emitir certificaciones de deuda o estado de cuenta
Proveer tasaciones fiscales necesarias para cierres de compraventa
Todo propietario en Puerto Rico debe estar registrado en el CRIM y mantener sus contribuciones al día.
Antes de cerrar una venta, el CRIM debe:
Verificar que tu cuenta esté al día
Emitir una certificación de deuda o estado de cuenta oficial
Emitir una tasación fiscal si es necesaria
Certificar si existe alguna exoneración o deuda pendiente
El notario no puede realizar el cierre sin tener estos documentos en orden.
Los impuestos se calculan en base a:
Valor fiscal asignado por el CRIM (no el valor de mercado)
Tasa contributiva — típicamente alrededor de 8.03% del valor fiscal
Exoneraciones aplicables — como la exoneración por residencia principal
Los pagos se hacen semestralmente, usualmente en enero y julio.
Muchos vendedores no conocen los requisitos del CRIM hasta pocas semanas antes del cierre. Los problemas más comunes son:
Impuestos atrasados
Mejoras no registradas
Propiedad aún a nombre de un familiar fallecido
Información incorrecta en el CRIM
Exoneraciones expiradas o mal aplicadas
Traspaso de deudas al comprador
Estos errores pueden retrasar o cancelar una venta.
Nos aseguramos desde el inicio de que todo esté en orden para evitar sorpresas al cierre.
✅ Verificación del balance CRIM y obtención del estado de cuenta
✅ Solicitud anticipada de la Certificación de Deuda
✅ Coordinación con notarios y abogados para asegurar documentos fiscales completos
✅ Asesoría para el pago de impuestos atrasados
✅ Corrección de nombre del titular o descripción catastral
✅ Revisión de exoneraciones y su impacto en tu venta
En propiedades heredadas o adquiridas hace tiempo sin traspaso formal, pueden existir:
Contribuciones vencidas
Errores de titularidad
Mejoras no registradas que alteran el valor fiscal
En esos casos, te ayudamos a regularizar todo antes de poner la propiedad en venta.
El CRIM y las ganancias de capital son independientes. Estas últimas se gestionan a través del Departamento de Hacienda y aplican si:
Es una propiedad de inversión
Ha aumentado significativamente su valor
Eres un vendedor no residente
Trabajamos con contadores y abogados para ayudarte en todo lo relacionado a impuestos sobre ganancias.
Para garantizar un cierre sin complicaciones, necesitarás:
✅ Certificación de deuda del CRIM
✅ Recibos de contribuciones pagadas
✅ Tasación fiscal (si aplica)
✅ Pruebas de exoneración (si aplica)
✅ Registro actualizado a nombre del propietario
✅ Verifica que la propiedad esté a tu nombre
✅ Confirma que no haya deudas con el CRIM
✅ Revisa si tienes exoneraciones válidas
✅ Registra mejoras no reportadas
✅ Recopila todos los estados de cuenta
✅ Comparte los documentos con tu agente y notario
No dejes que el CRIM atrase tu venta. En Puerto Rico Real Estate, PSC, te ayudamos a preparar tu propiedad legal y fiscalmente para vender sin complicaciones.
Puerto Rico Real Estate, PSC
📱 Teléfono / Texto: 787.244.6364
📧 Correo: [email protected]
🌐 Sitio web: www.ThePuertoRicoRealEstate.com
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