Vender una propiedad en Puerto Rico implica mucho más que aceptar una oferta. Para cerrar de manera legal y ordenada, es esencial contar con una serie de documentos que acrediten tu titularidad, situación contributiva, linderos, pagos al día y más.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, ayudamos a nuestros clientes a recopilar todos los documentos requeridos, verificar su validez y presentarlos correctamente al momento de cerrar.
Es el documento legal que certifica que eres dueño de la propiedad. Debe incluir:
Tu nombre completo
La ubicación, número de catastro, descripción y linderos
Fecha de otorgamiento y número de protocolo del notario
Si la propiedad fue heredada o dividida tras divorcio, asegúrate de que esté a tu nombre antes de listar.
Demuestra que la propiedad está registrada legalmente a tu nombre. Incluye:
Gravámenes o hipotecas existentes
Embargos judiciales o litigios
Observaciones o errores registrales
Te ayudamos a obtener esta certificación con notarios y abogados especializados.
Es fundamental demostrar que estás al día con las contribuciones sobre la propiedad.
Certificación de No Deuda si todo está pagado
Certificación de Deuda si hay saldo pendiente
Si debes, puedes pagar antes del cierre o acordar un plan. Nosotros lo gestionamos.
Es el plano oficial y registrado que delimita los linderos exactos de tu propiedad, preparado por un agrimensor licenciado.
Es indispensable para propiedades con financiamiento
Se requiere para asegurar el título o resolver disputas de colindancia
Debe incluir coordenadas GPS
Te ayudamos a contratar un agrimensor autorizado si no tienes un plano actualizado.
Si tu propiedad está dentro de una urbanización o condominio, necesitarás esta carta que certifique:
Pagos de cuotas al día
Ausencia de multas o reclamaciones legales
Buena reputación del propietario
Es esencial para evitar objeciones durante el cierre.
Aunque la ley puertorriqueña no exige un formato específico de "seller disclosures", es buena práctica revelar:
Defectos estructurales conocidos
Historial de reparaciones importantes
Presencia de moho, termitas o problemas de electricidad/plomería
Daños por huracanes o inundaciones anteriores
En Puerto Rico Real Estate, PSC, ofrecemos un formulario sencillo que protege tanto al vendedor como al comprador.
Otros documentos que podrían ser necesarios:
Facturas de agua y luz recientes
Patente municipal (si se usó como alquiler o negocio)
Permiso de uso o permisos de construcción para remodelaciones recientes
Analizamos tu caso y te decimos qué aplica según ubicación y tipo de propiedad.
Errores u omisiones en la documentación pueden provocar:
Atrasos en el financiamiento del comprador
Cancelación del cierre en la notaría
Problemas de titularidad
Multas o pagos inesperados
Pérdida de confianza del comprador
Una venta con documentación completa genera seguridad y acelera todo el proceso.
"No sabía todo lo que implicaba vender legalmente. El equipo de Puerto Rico Real Estate, PSC se encargó de todo: CRIM, plano, notaría. ¡El proceso fue más fácil de lo que imaginé!"
— Javier R., Arecibo
¿Qué pasa si heredé la propiedad pero nunca la registré a mi nombre?
Debes completar una declaratoria de herederos y registrarla. Nosotros te conectamos con los abogados y pasos legales necesarios.
¿Y si no encuentro la escritura original?
Podemos ayudarte a obtener una copia certificada desde el protocolo del notario o del Registro de la Propiedad.
¿Tengo que estar en Puerto Rico para todo esto?
No. Gestionamos todo a distancia: certificaciones, notaría, documentación y cierre remoto.
✅ Coordinamos toda la recopilación de documentos
✅ Trabajamos directamente con notarios, CRIM, agrimensores y registradores
✅ Acompañamos en cada paso: legal, técnico y logístico
✅ Ideal para propietarios fuera de la isla
Tu venta será profesional, ágil y sin sobresaltos.
📞 787.244.6364
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