Muchos propietarios en Puerto Rico enfrentan situaciones únicas: vender una propiedad heredada o compartida con otros dueños como hermanos, ex cónyuges o socios. El proceso legal, emocional y logístico puede volverse complejo.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, ayudamos a propietarios como tú a resolver estos casos a diario. Aquí te explicamos cómo hacerlo legalmente, sin estrés y maximizando el valor de la venta.
Heredaste una casa, pero aún está a nombre del fallecido
Compartes la propiedad con varios hermanos y no todos están de acuerdo
Te divorciaste, pero la propiedad sigue a nombre de ambos
La propiedad pertenece a una herencia que no ha sido formalizada
Sea cual sea tu situación, te explicamos cómo resolverla.
Antes de vender, la propiedad debe estar registrada a nombre del dueño legal actual. Eso implica:
Si fue heredada, debe realizarse una declaratoria de herederos o un proceso de sucesión
Si hay copropietarios, todos deben consentir la venta
Debe estar correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad
Cuando no existe testamento, el tribunal declara a los herederos legales. Es el proceso más común.
Si existe testamento, debe ser validado mediante un proceso judicial de sucesión.
En Puerto Rico Real Estate, PSC trabajamos con abogados especializados que agilizan ambos procesos.
No se puede vender una propiedad si uno o más copropietarios se oponen. En ese caso:
La venta se detiene
Se puede considerar una acción de división judicial o compra privada de la parte
Nuestro equipo ayuda a mediar entre partes, presentar avalúos justos y llegar a acuerdos sin litigio.
Puerto Rico aplica el régimen de sociedad legal de gananciales. Si la propiedad se adquirió durante el matrimonio, puede requerirse:
Firma del cónyuge
Prueba de divorcio, capitulaciones matrimoniales o separación legal
Antes de listar, te ayudamos a verificar si el consentimiento conyugal es necesario.
Aunque tengas testamento o sentencia judicial, si no actualizas el título en el Registro:
El notario no podrá otorgar la escritura
El comprador no podrá inscribir la propiedad
La venta no podrá cerrarse legalmente
Coordinamos con abogados y registradores para actualizar y corregir el registro según corresponda.
Las propiedades heredadas o en copropiedad pueden tener:
Deudas de CRIM
Cuotas de mantenimiento pendientes (HOA)
Obligaciones contributivas por ganancias de capital o herencias
Nos encargamos de tramitar:
Certificación de deuda o no deuda del CRIM
Carta de no deuda de la Asociación (si aplica)
Coordinación con CPA para determinar impuestos aplicables
Porque sabemos que vender una propiedad con herencia o copropiedad no es igual a una venta tradicional, y lo manejamos de principio a fin.
| Lo que hacemos | Beneficio para ti |
|---|---|
| ✅ Orientación legal y procesal | Evitas errores costosos |
| ✅ Coordinación con notarios, abogados y CRIM | Menos estrés y más claridad |
| ✅ Mediación con copropietarios o herederos | Evitas conflictos legales |
| ✅ Gestión remota para vendedores fuera de PR | No necesitas estar presente |
| ✅ Estrategia de mercadeo profesional | Obtienes el mejor precio |
"Mis hermanos y yo heredamos una finca en Aibonito. Estábamos desorganizados y sin idea de qué hacer. Puerto Rico Real Estate, PSC se encargó de todo: abogados, CRIM, registro, y lograron venderla en menos de 60 días. Eternamente agradecida."
— Rosa E., Florida (propiedad en PR)
¿Qué pasa si la propiedad sigue a nombre del familiar fallecido?
Debes hacer una declaratoria de herederos o sucesión. Nosotros te referimos a profesionales que lo hacen rápido y bien.
¿Puedo vender si un copropietario no quiere?
No, a menos que lleguen a un acuerdo o se tramite una división judicial. Te orientamos.
¿Y si vivo fuera de Puerto Rico?
Coordinamos todo de forma remota. Solo necesitas firmar un poder notarial.
📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 www.ThePuertoRicoRealEstate.com
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