¿Cómo vender una propiedad heredada en Puerto Rico?

Subtema: El proceso de herencia y sucesión para propietarios

Heredar una casa o terreno en Puerto Rico puede ser abrumador—especialmente si vives fuera de la isla o no conoces el proceso legal.

Preguntas comunes incluyen:

• ¿Puedo venderla de inmediato?

• ¿Qué pasa si el título aún no está a mi nombre?

• ¿Debo pagar impuestos?

• ¿Por dónde empiezo?

Tanto si ya decidiste vender como si estás empezando a entender tu situación, esta guía te explicará el proceso y cómo Puerto Rico Real Estate, PSC puede ayudarte a hacerlo fácil, rápido y legal.

⚖️ ¿Qué es el proceso de herencia y sucesión?

Cuando alguien fallece en Puerto Rico, los bienes inmuebles que poseía pasan a formar parte de su herencia y generalmente deben pasar por un proceso de sucesión antes de poder ser vendidos legalmente.

¿Qué es la Sucesión?

Es un procedimiento legal para identificar a los herederos y transferir el título de propiedad. Implica:

• Identificar a los herederos legales

• Redactar y firmar el Acta de Notoriedad con un notario

• Registrar la propiedad a nombre de los nuevos dueños

• Pagar impuestos si aplica

Hasta completar estos pasos, no puedes vender legalmente la propiedad.

👥 Casos comunes que atendemos

• Heredaste una propiedad de tus padres o abuelos

• La casa sigue registrada a nombre del familiar fallecido

• Hay varios herederos y desacuerdos

• Faltan documentos o no está inscrita en el Registro

• Vives fuera de Puerto Rico y no puedes atenderlo en persona

¿Te suena familiar? No estás solo. Estas situaciones son comunes, y nosotros estamos listos para ayudarte.

🔍 Paso a paso: Cómo vender una propiedad heredada

Paso 1: Confirmar la Herencia

Trabaja con un notario para crear el Acta de Notoriedad o Declaratoria de Herederos.

Paso 2: Transferencia y Registro

Se transfiere la propiedad a nombre de los herederos y se registra en el Registro de la Propiedad.

Paso 3: Actualizar CRIM y Servicios

Asegúrate de actualizar el CRIM y las cuentas de agua/luz al nombre correcto.

Paso 4: Decidir vender

Con el título limpio y los herederos de acuerdo, se puede vender. Se puede usar un poder legal para facilitar la firma.

Paso 5: Publicar la propiedad

Aquí entra Puerto Rico Real Estate, PSC. Nos encargamos de todo el mercadeo, fotos, videos, manejo de visitas y negociación.

Paso 6: Cierre de venta

Coordinamos con abogados, bancos, tasadores y CRIM para asegurar un cierre fluido y legal.

🛑 Por qué no debes vender sin limpiar el título

Intentar vender sin completar la sucesión puede causar:

• Problemas con el Registro

• Rechazo del préstamo por parte del comprador

• Retrasos que frustran a los compradores

• Conflictos entre herederos

Nosotros nos aseguramos de que todo esté en regla antes de poner tu propiedad en venta.

💡 ¿Cómo ayuda Puerto Rico Real Estate, PSC?

✅ Coordinación Legal

Colaboramos con abogados y notarios para gestionar herencias, títulos y registros.

✅ Apoyo Remoto

¿Vives fuera de la isla? No hay problema. Lo manejamos todo desde aquí y te mantenemos informado.

✅ Empatía y profesionalismo

Sabemos que vender una propiedad heredada es emocional. Te tratamos con respeto, paciencia y claridad.

✅ Valoración precisa

Hacemos un análisis de mercado (CMA) para que fijes un precio justo y competitivo.

✅ Mercadeo profesional

Incluye:

• Fotografía y video profesional

• Tomas aéreas con dron

• Publicación en el MLS

• Campañas en redes sociales

• Promoción en YouTube y correo

✅ Cierres sin complicaciones

Coordinamos tasaciones, CRIM, documentos y firmas para que todo fluya.

🗣️ Testimonio real

"Puerto Rico Real Estate, PSC ayudó a mis hermanas y a mí a vender la casa de nuestros padres en Mayagüez. No sabíamos ni por dónde empezar, pero ellos nos guiaron en todo. No tuvimos que viajar, ¡y vendimos en menos de tres meses!"
— Carlos G., vendedor desde Orlando

🧾 Impuestos y costos a considerar

Vender una propiedad heredada puede incluir:

• Impuesto sobre ganancia de capital

• Certificación de CRIM

• Gastos notariales y de inscripción

• Honorarios legales de la sucesión

Te conectamos con CPA y abogados confiables para que estés bien asesorado.

⏱️ Línea de tiempo estimada

🏠 ¿Listo para vender tu propiedad heredada?

No tienes que hacerlo solo.

Tanto si eres uno de varios herederos como si no estás seguro del proceso legal, en Puerto Rico Real Estate, PSC estamos listos para ayudarte desde el principio hasta el cierre.

📞 Contáctanos

📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 www.ThePuertoRicoRealEstate.com

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