Vender una propiedad en Puerto Rico implica más que encontrar al comprador ideal. También requiere navegar un entorno fiscal único que combina leyes locales y federales. Con la orientación adecuada, puedes cumplir con todos los requisitos legales y maximizar tus ganancias.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, guiamos a los vendedores a través de cada paso —desde entender las ganancias de capital, los pagos al CRIM, hasta aprovechar los beneficios de la Ley 60 (Act 60)— para que cada venta sea exitosa y sin contratiempos.
Al vender tu propiedad, cualquier ganancia obtenida puede estar sujeta al impuesto sobre ganancias de capital. Sin embargo, Puerto Rico ofrece ventajas únicas que pueden reducir significativamente la carga tributaria.
Corto Plazo: Si poseíste la propiedad por un año o menos, la ganancia se grava como ingreso ordinario (hasta un 33%).
Largo Plazo: Si la propiedad fue tuya por más de un año, el impuesto sobre ganancias de capital es de solo 15%, uno de los más bajos en comparación con EE. UU.
Si la propiedad fue tu residencia principal, podrías estar exento del impuesto sobre ganancias de capital. Para ello, se debe demostrar residencia mediante facturas de servicios, CRIM y otros documentos.
Los propietarios que viven fuera de Puerto Rico deben pagar impuestos sobre las ganancias en Puerto Rico, pero no en EE. UU., ya que la isla se considera una jurisdicción fiscal separada.
Nuestro equipo trabaja junto a contadores y asesores para ayudarte a calcular y minimizar tu obligación tributaria.
El Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) administra los impuestos a la propiedad en Puerto Rico. Antes de vender, es esencial que el vendedor esté al día con los pagos y que la propiedad esté correctamente registrada.
Durante el proceso de cierre, el notario o abogado solicita una Certificación de No Deuda de Contribución sobre la Propiedad. Este documento confirma que no hay balances pendientes con el municipio.
Sin este certificado, no se puede completar la venta.
Mantener al día los pagos de CRIM.
Verificar que la propiedad esté registrada a su nombre.
Proveer el número de catastro correcto.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, verificamos estos detalles desde el inicio para evitar retrasos o penalidades al cierre.
La Ley de Incentivos de Puerto Rico (Ley 60) atrae a compradores e inversionistas interesados en mudarse o invertir en la isla. Si bien está dirigida principalmente a compradores, los vendedores pueden beneficiarse indirectamente.
Mayor Demanda: Muchos compradores bajo Ley 60 buscan propiedades premium o de inversión.
Valor Agregado: Propiedades en zonas populares (Dorado, Rincón, Guaynabo, San Juan) son más atractivas.
Oportunidad Fiscal: Vendedores que fueron residentes bajo Ley 60 pueden reducir su carga impositiva.
En Puerto Rico Real Estate, PSC, sabemos cómo atraer compradores Ley 60 para maximizar el valor de tu propiedad.
Además de las ganancias de capital y el CRIM, existen otros impuestos y tarifas que los vendedores deben considerar.
Las escrituras en Puerto Rico deben ser certificadas por un notario público (abogado). Los costos de cierre suelen oscilar entre 1% y 2% del precio de venta.
Si se incluyen muebles o artículos personales en la venta, se podría aplicar el IVU del 11.5%.
Cuando el vendedor vive fuera de Puerto Rico, el comprador o el notario pueden retener parte de las ganancias hasta completar las declaraciones correspondientes.
Nuestro equipo coordina con los profesionales legales y fiscales para garantizar que todo se maneje correctamente.
Antes de listar una propiedad, asegúrate de tener la siguiente documentación:
Escritura (Título de Propiedad).
Mensura o plano del terreno.
Certificación de No Deuda del CRIM.
Identificación válida y estado civil.
Certificación de pagos al día de mantenimiento o HOA.
Recibos de utilidades y contribuciones.
Puerto Rico Real Estate, PSC organiza y revisa toda esta información antes de listar tu propiedad, garantizando un proceso ágil y sin errores.
El momento de la venta puede afectar tus impuestos y ganancias.
Vender antes de finalizar el año fiscal puede impactar tus contribuciones.
CRIM se paga semestralmente, por lo que podrías recibir un reembolso prorrateado.
Los compradores bajo Ley 60 suelen ser más activos durante ciertos períodos del año.
Te ayudamos a identificar el mejor momento para listar tu propiedad y obtener el mayor beneficio posible.
Nuestro equipo ofrece un servicio integral que abarca todos los aspectos de la venta: fiscal, legal y comercial.
Te ayudamos con:
Análisis Comparativo de Mercado (CMA) para establecer el precio ideal.
Gestión de Documentos CRIM y Certificaciones.
Red de Abogados, Tasadores y Contadores.
Marketing Estratégico para compradores locales y bajo Ley 60.
Asistencia en Cierres Virtuales y Presenciales.
Con nosotros, cada detalle está bajo control.
Miles de propietarios confían en Puerto Rico Real Estate, PSC para vender sus propiedades de manera rápida y eficiente.
Nuestras Ventajas:
Amplio conocimiento del mercado local.
Comunicación clara y bilingüe.
Ética, profesionalismo y transparencia.
Estrategias personalizadas según tus objetivos.
Con nosotros, tu venta no solo será exitosa, sino también segura y libre de complicaciones.
Vender bienes raíces en Puerto Rico puede ser muy rentable, pero requiere una comprensión sólida de las obligaciones fiscales, incluyendo ganancias de capital, CRIM y Ley 60.
Con Puerto Rico Real Estate, PSC, tendrás el respaldo de un equipo profesional que te guiará paso a paso para vender rápido, cumplir con la ley y maximizar tus ganancias.
Contacta a Puerto Rico Real Estate, PSC para manejar correctamente tus impuestos y documentación.
Información de Contacto:
Puerto Rico Real Estate, PSC
📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 www.ThePuertoRicoRealEstate.com
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