Puerto Rico es un destino preferido por compradores e inversionistas del exterior que buscan vida caribeña con conexiones a EE.UU., hermosas playas, un fuerte mercado turístico y beneficios fiscales como las Leyes 20/22/60. Sin embargo, muchos compradores asumen que comprar propiedad en Puerto Rico es idéntico a hacerlo en el territorio continental – un error costoso.
En este artículo, revelamos los mayores errores que cometen los compradores del exterior al adquirir propiedades en Puerto Rico, especialmente no entender las leyes únicas de propiedad, requisitos de registro y procesos de cierre de la isla. Aprenda cómo Puerto Rico Real Estate, PSC lo guía para evitar errores costosos y asegurar inversiones seguras y legales.
Aunque Puerto Rico es un territorio estadounidense, su sistema legal se basa en la ley civil española, no en el common law anglosajón como el continente. Esto afecta:
✅ Títulos de propiedad y registro
✅ Leyes de herencia
✅ Cierres notariales
✅ Obligaciones contributivas
✅ Permisos y zonificación
1. Creer que el Seguro de Título es Suficiente
En EE.UU., el seguro de título suele reemplazar investigaciones profundas. En Puerto Rico, un título claro solo es válido si está debidamente registrado. El seguro de título no corrige defectos en el registro; solo cubre pérdidas dentro de la póliza. Sin limpieza registral, su titularidad puede quedar bloqueada.
2. Desconocer el Rol del Notario
En Puerto Rico, solo abogados-notarios licenciados pueden cerrar transacciones inmobiliarias. Ellos redactan la escritura, investigan el título y someten los documentos al registro. Muchos compradores esperan que una compañía de títulos maneje el cierre, pero aquí es obligatorio un notario abogado.
3. Subestimar las Leyes de Herencia
Las propiedades suelen pasar de generación en generación sin actualizaciones en el registro, creando complicaciones hereditarias. Si no se verifican, causan retrasos, disputas legales y bloqueos en futuras ventas.
4. Malinterpretar el CRIM
CRIM es el centro de contribuciones municipales en PR. Es necesario liquidar deudas de CRIM antes de cerrar y registrarse como nuevo dueño después. Los compradores continentales creen que este registro es automático, pero no lo es.
5. Ignorar Permisos y Zonificación
Las estructuras sin permisos son comunes. Muchos piensan que legalizarlas es sencillo, pero PR requiere permisos detallados, lo que puede retrasar usos, alquileres o financiamiento.
6. Creer que Agentes de EE.UU. Conocen Leyes Locales
Aunque agentes del continente tengan licencia allá, PR tiene procesos únicos. Usar un corredor local como Puerto Rico Real Estate, PSC garantiza cumplimiento, guía y acceso a abogados, agrimensores y bancos confiables.
Caso 1: Retraso en Limpieza de Título
Un inversionista de NY compró un multifamiliar confiando en su seguro de título. Al refinanciar, el banco descubrió que seguía a nombre de un dueño fallecido sin registro de herencia. Resolverlo tomó 18 meses y más de $10,000 en honorarios legales.
Caso 2: Problemas con Construcción Ilegal
Un comprador de Florida adquirió una casa con un segundo piso no permisado. Quería alquilarla a corto plazo, pero al solicitar licencias, descubrió la ilegalidad. Pasó meses y miles de dólares legalizando la estructura.
PR sigue el Código Civil, donde la propiedad se prueba con historial registral, no solo posesión física. Los notarios validan y someten documentos al Registro, y la exactitud registral es prioritaria.
✅ Investigaciones Completas de Título
Nuestros abogados-notarios revisan el registro antes de cerrar.
✅ Red de Abogados-Notarios Confiables
Garantizamos cierres claros con explicaciones detalladas.
✅ Asistencia en CRIM y Registro
Verificamos deudas y lo registramos como nuevo dueño sin problemas.
✅ Verificación de Permisos y Zonificación
Investigamos construcciones no registradas antes de comprar.
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Conocemos procesos y leyes en cada municipio.
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Acceso a abogados, agrimensores, contratistas y bancos expertos en PR.
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