Introducción: ¿Por Qué Importan los Impuestos al Vender?

Si estás por vender una propiedad en Puerto Rico, una de las preguntas más importantes es:

“¿Tendré que pagar impuestos por ganancias de capital?”

En 2025, entender el panorama fiscal es fundamental para tomar decisiones financieras acertadas. Desde calcular posibles impuestos hasta conocer exenciones y estrategias, la información correcta puede ahorrarte miles.

En Puerto Rico Real Estate, PSC, ayudamos a nuestros clientes a navegar todo el proceso de venta, incluyendo cómo las ganancias de capital pueden impactarte.

1. ¿Qué Son los Impuestos por Ganancias de Capital?

Son impuestos sobre el beneficio que obtienes al vender una propiedad por más dinero del que pagaste originalmente.

Precio de venta – Precio de compra = Ganancia de capital (imponible)

Esa ganancia se considera ingreso, y podrías tener que pagar impuestos a Hacienda, al IRS, o ambos, según tu situación.

2. ¿Puerto Rico Aplica Impuestos por Ganancias de Capital?

Sí. Puerto Rico impone estos impuestos, pero las reglas son diferentes a las del resto de EE. UU.

Y en algunos casos, podrías estar exento completamente.

3. Residentes de Puerto Rico: ¿Qué Deben Saber?

Si eres residente bona fide de Puerto Rico (vives 183 días o más al año aquí y tu residencia principal está en la isla), solo estás sujeto a las leyes fiscales de PR.

Tasas de Ganancia de Capital (2025):

• Corto plazo (<1 año): como ingreso ordinario (hasta 33%)

• Largo plazo (>1 año): tasa fija del 15%

4. Residentes de EE. UU. o Extranjeros: ¿Qué Aplica?

Si no vives en PR:

• Podrías deber impuestos a Hacienda PR

• También al IRS (si eres ciudadano o residente de EE. UU.)

• O a tu país de origen si eres extranjero

Por eso trabajamos con contadores y abogados locales que te ayudan a cumplir con tus obligaciones sin errores.

5. Exención para Residencia Principal

Si la propiedad es tu hogar principal, podrías estar exento de pagar impuestos por la ganancia.

Requisitos:

• Haber vivido en la casa 3 de los últimos 5 años

• No haber usado esta exención en los últimos 10 años

• No haber alquilado la casa durante ese periodo

Esto puede reducir parcial o totalmente tus impuestos.

6. ¿Y si es una propiedad de inversión o alquiler?

En ese caso, no aplica la exención, y sí se pagan impuestos por las ganancias. Pero nosotros te ayudamos a maximizar tu venta para compensar el pago.

7. ¿Cómo Se Calcula la Ganancia de Capital?

Ejemplo: compraste en 2015 por $100,000 y vendes en 2025 por $225,000.

$225,000 – $100,000 = $125,000 de ganancia imponible

Puedes deducir:

• Costos de cierre

• Honorarios legales y notariales

• Renovaciones documentadas

• Timbres y CRIM

Tu ganancia neta imponible podría ser mucho menor.

8. Cómo Puerto Rico Real Estate, PSC Te Ayuda

✅ Estrategia de precio y momento de venta
✅ Revisión de documentos legales
✅ Conexión con asesores fiscales locales
✅ Orientación clara y en español
✅ Maximizamos tu retorno y reducimos tus riesgos

💡 Consejo Clave: Planifica Antes de Listar

No esperes a tener una oferta para entender tus impuestos. ¡Te asesoramos antes de poner en venta tu propiedad!

💬 Opiniones de Clientes Reales

“Me explicaron todo mejor que mi contador. Sentí confianza desde el inicio.”

“Gracias a su asesor fiscal, ahorré miles.”

“No sabía que podía aplicar para exención. ¡Excelente apoyo!”

📞 Contáctanos – Puerto Rico Real Estate, PSC

📱 Teléfono: 787.244.6364
📧 Correo electrónico: [email protected]
🌐 Sitio web: www.ThePuertoRicoRealEstate.com

#GananciasCapitalPR #VenderCasaPR #ImpuestosPuertoRico #PuertoRicoRealEstate #HaciendaPR #PlanificaciónFiscalPR