Muchos vendedores asumen que:
El comprador paga la mayoría de los gastos
Los impuestos son mínimos
Los costos están estandarizados
En Puerto Rico, esto no siempre es así.
Los costos varían según:
Valor de la propiedad
Historial de titularidad
Exposición a ganancia de capital
Municipio
Venta en efectivo o financiada
Estatus legal de la propiedad
Comprender estos factores antes de listar es clave para una venta exitosa.
Aplica cuando se vende una propiedad por un precio mayor al costo ajustado (precio de compra más mejoras).
Puerto Rico tiene su propio sistema contributivo, separado del sistema federal de EE. UU.
Aunque pueden variar según el caso:
Comúnmente alrededor de 15% para ganancias a largo plazo
Puede ser mayor en ventas a corto plazo o casos especiales
⚠️ Siempre se recomienda consultar con un CPA.
Tiempo de posesión
Propiedad heredada (puede aplicar “step-up basis”)
Exención por residencia principal
Mejoras realizadas
Incentivos contributivos (ej. Act 60)
En Puerto Rico Real Estate, PSC recomendamos evaluar esto antes de aceptar ofertas.
En muchas transacciones, el 4% del precio de venta se retiene en el cierre y se envía al Departamento de Hacienda como pago adelantado de la ganancia de capital.
Esto aplica comúnmente cuando:
El vendedor no es residente de Puerto Rico
La transacción cumple ciertos criterios
Si el impuesto real es menor, el vendedor puede solicitar un reembolso.
Muchos vendedores descubren esta retención el día del cierre, afectando su ganancia neta.
Nosotros lo explicamos desde el inicio.
En Puerto Rico, los notarios son abogados, y tienen un rol legal central en la compraventa.
Los honorarios:
Están regulados por ley
Se basan en el precio de venta
Usualmente los paga el vendedor, salvo negociación
Generalmente entre:
0.5% y 1% del precio de venta
Incluye:
Redacción de la escritura
Certificaciones legales
Ejecución del acto de compraventa
Luego del cierre, la venta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico.
Estos cargos cubren:
Inscripción de la escritura
Actualización de titularidad
Aunque a veces se pasan por alto, son obligatorios y comúnmente los paga el vendedor.
Antes del cierre, el vendedor debe presentar varias certificaciones, incluyendo:
Certificación de que los impuestos sobre la propiedad están al día.
Confirma que no existen deudas municipales pendientes.
Dependiendo del municipio, pueden requerirse documentos adicionales.
Cualquier deuda debe saldarse antes del cierre.
Si la propiedad pertenece a una asociación:
Las cuotas deben estar al día
Se requiere carta de saldo
Las deudas de HOA se pagan al cierre y suelen ser responsabilidad del vendedor.
La comisión es uno de los costos más importantes del vendedor.
Estrategia de precio
Mercadeo profesional
Evaluación de compradores
Negociación
Manejo completo del cierre
En Puerto Rico Real Estate, PSC ofrecemos servicio completo, no solo publicar la propiedad.
Ganancia de capital
Retenciones contributivas
Honorarios notariales
Registro
Certificaciones municipales
HOA
Comisión de corretaje
Préstamo
Tasación
Inspecciones
Gastos del banco
Algunos costos pueden negociarse.
Las propiedades heredadas pueden implicar:
Menor ganancia de capital
Más costos legales
Declaratoria de herederos
Correcciones registrales
Somos especialistas en este tipo de ventas.
Sorpresas comunes:
Retención del 4%
Honorarios notariales
Deudas municipales
Retrasos registrales
Estas sorpresas causan:
Retrasos
Renegociaciones
Cancelaciones
Ofrecemos:
Estimado de ganancia neta
Desglose de costos
Orientación contributiva
Verificación legal
Coordinamos con:
Abogados
Notarios
Contadores
Municipios
Evaluación inicial
Análisis contributivo
Verificación municipal
Revisión de HOA
Estimado neto
Evaluación de ofertas
Coordinación de cierre
Vender en Puerto Rico no se trata solo del precio — se trata de cuánto recibe al final.
Conocer impuestos, cargos y costos permite:
Mejor precio
Mejor negociación
Menos sorpresas
Cierres exitosos
Puerto Rico Real Estate, PSC protege sus intereses de principio a fin.
Puerto Rico Real Estate, PSC
📞 787.244.6364
📧 [email protected]
🌐 https://www.ThePuertoRicoRealEstate.com
#PuertoRicoRealEstate
#VenderPropiedadPR
#CostosDeCierrePR
#PuertoRicoRealEstatePSC
#ImpuestosPR
Your satisfaction guides our every step. Thanks for choosing PRRE. View all.
"Thank you for your service great teamwork I completely appreciate your time and all your effort thanks again"
You were so much help. Thank you for staying on top of things with me.
The closing was straightforward and completed without incident. The buyers were wonderful. Thank you.
The closing was straightforward and completed without incident. The buyers were wonderful. Thank you
I received your listing in email and just wanted to thank you for the EXCELLENT information. You included not only the correct location, but good, quality video/photos, everything. It's not exactly what I need but: A rare thing to get such a quality listing information, just wanted to say thank you.
Everything went smooth and great at closing, you were such a great help in the process. I will refer you to a friend that needs your help. Thanks alot for all you did for me.
Thanks to all of you, super attention, you explained everything very kindly and the Lcda was also super kind. All excellent more than grateful for everything!!
Everything super good, they treated us very well and everything went well with the closing. Everyone was very nice and the Lcda was very kind to us. Thanks to you and your team who treated us very well and never let us go. I will recommend you and hope to call you soon to find a property.
Closing Done, only took an hour.No problems it went smooth. Thanks again for everything! Having a drink to celebrate.
Very Smooth Transaction. Your Team was very supportive and they helped me alot during the transaction.
