Introducción

En 2025, los precios de vivienda en Puerto Rico están alcanzando niveles nunca vistos, reflejando un notable fortalecimiento de la economía local. Según el Federal Housing Finance Agency (FHFA), los valores de las casas crecieron un 11,6 % en el primer trimestre, tras haber experimentado un récord del 22 % en el último trimestre de 2024. Estos incrementos no solo eclipsan los estados de EE. UU., sino que presionan la asequibilidad para los residentes puertorriqueños.

Esta escalada de precios se debe a una combinación de factores: los generosos incentivos fiscales del Act 60, la reconstrucción tras los huracanes Irma y María, el auge del turismo y el boom de los alquileres vacacionales, así como los costos elevados de construcción que reducen la oferta de viviendas accesibles. En este artículo, Puerto Rico Real Estate Advisors te presenta un análisis profundo de las razones detrás de este fenómeno, los retos que enfrentan los habitantes y las oportunidades que se abren para compradores e inversores.

1. Comparativa con el mercado continental

Mientras los precios de vivienda en Puerto Rico se aceleran, aún están por debajo del nivel del continente. En el primer trimestre de 2025, el precio mediano de venta en la isla fue de $290,000 (+32% interanual), frente a los $398,000 de promedio en EE. UU. 🇺🇸

Puerto Rico, como territorio bajo la jurisdicción estadounidense, permite una movilidad libre hacia y desde la isla. Esta accesibilidad, unida a precios más bajos, explican en parte el interés de compradores e inversores del continente.

2. Historia reciente del mercado

Desde la crisis financiera de 2008, Puerto Rico vivió una década de declive en los precios inmobiliarios. La llegada del huracán María en 2017 y la bancarrota fiscal agudizaron la venta de propiedades y la emigración, con una caída del 17 % en la población entre 2004 y 2018. Sin embargo, desde 2019, la tendencia se revirtió. La pandemia redujo aún más la migración, algunos boricuas regresaron, y el desempleo cayó por debajo del 6 % en 2024. En marzo de 2025, se reportó un desempleo del 5,3 %, comparado con el 5,7 % del año anterior.

3. Inversionistas atraídos por Act 60

El Act 60, antes conocido como Act 22, exime de impuestos locales a los ingresos por dividendos y ganancias de capital a nuevos residentes. Los requisitos incluyen residir mínimo 6 meses al año y realizar donaciones anuales a ONGs locales. Estos beneficios, válidos por ley territorial, evitan gravámenes federales sobre ingresos generados en Puerto Rico.

Aunque críticos aseguran que esta ley eleva precios y limita viviendas asequibles, también es cierto que muchos beneficiarios retornan a Puerto Rico por vínculos familiares y porque el costo de vida, comparado con grandes ciudades de EE. UU., sigue siendo atractivo.

4. Auge de los alquileres de corto plazo

El crecimiento de plataformas como Airbnb y Vrbo ha convertido más de 25,000 unidades en alquiler de corto plazo en 2023, frente a unas mil en 2014. Un estudio del Centro para una Nueva Economía (CNE) indica que por cada aumento del 10 % en estos alquileres en una zona, el precio mediano de vivienda sube un 23 % y las rentas un 7 %, mientras que la actividad de ventas apenas crece un 0,1 %.

Este fenómeno impacta la oferta para residentes permanentes, especialmente en zonas turísticas como Culebra y Viejo San Juan.

5. Medidas propuestas

Organizaciones como la Hispanic Federation y el UPR han propuesto regulaciones para los alquileres vacacionales:

• Crear un registro público de unidades vacacionales.

• Considerarlas como negocios sujetos a licencia y regulación.

• Aumentar el impuesto a la habitación del 7 % a entre 9–11 %.

El objetivo es equilibrar beneficios económicos con protección de comunidades locales y estabilidad habitacional.

6. ¿Qué significa esto para compradores e inversores?

Para compradores locales y residentes:

• La necesidad urgente de asesoría profesional para evitar demasiadas ofertas en un mercado acelerado.

• Alternativas como viviendas asequibles o subsidios estatales son clave.

Para inversores y compradores del exterior:

• Puerto Rico ofrece oportunidades en vivienda de alta gama y alquileres vacacionales, debido a Act 60 y la recuperación económica.

• La ruta a Act 60 implica requisitos fiscales y de estancia, que requieren planificación apropiada.

Para agentes inmobiliarios y desarrolladores:

• El mercado está abierto para proyectos residenciales bien diseñados.

• Quienes puedan ofrecer viviendas asequibles estarán mejor posicionados ante necesidades locales urgentes.

7. Conclusión

Puerto Rico enfrenta una transformación inmobiliaria sin precedentes en 2025: precios récord, nuevo ingreso de compradores e inversores, y una reactivación económica tras años de crisis. Sin embargo, la isla debe equilibrar este crecimiento con políticas que promuevan viviendas accesibles y un desarrollo sostenible.

Si eres comprador, inversor, residente o agente, esto es un momento decisivo para actuar con inteligencia, asesoría experta y visión estratégica.

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