El mercado inmobiliario de Puerto Rico en 2025 se caracteriza por el incremento acelerado en los precios de las propiedades, los altos costos de construcción y el creciente interés de inversionistas tanto locales como provenientes de Estados Unidos. Actualmente, el valor del mercado inmobiliario en la isla se estima en aproximadamente US $346.11 mil millones, siendo el sector residencial responsable de unos US $265.54 mil millones. Se proyecta un crecimiento anual compuesto del 3.01%, que podría elevar el mercado a US $389.68 mil millones para el año 2029.
Demanda en Aumento: El clima atractivo, los incentivos fiscales de la Ley 60, y la creciente demanda de alquileres a corto plazo impulsan la compra de propiedades en la isla.
Limitaciones en la Oferta: El costo elevado de materiales y mano de obra (de US $300 a US $500 por pie cuadrado para viviendas de gama media, aún más para propiedades de lujo), junto con una disponibilidad limitada de terrenos, reduce la oferta y eleva los precios.
Oportunidades para Inversionistas: El alto potencial de rentabilidad por alquiler y el estilo de vida de calidad siguen atrayendo tanto a inversionistas de flujo de efectivo como a aquellos que buscan una segunda residencia.
Según el informe de Stellar MLS de enero de 2025:
Propiedades Activas: 1,289 (+12% interanual, sin cambio mensual)
Nuevas Listas: 319 (+9% interanual, +12% mensual)
Ventas Pendientes: 208 (igual interanual, +18% mensual)
Ventas Cerradas: 146 (–4% interanual, –22% mensual)
Días Promedio en el Mercado: 54 días (–4% interanual, –25% mensual)
Volumen Total de Ventas: US $72.1 millones (+19% interanual, –38% mensual)
Precio Mediano de Venta: US $275,000 (+71% interanual, +4% mensual)
Meses de Inventario: 9 meses (+13% interanual, +29% mensual)
Aumento Explosivo de Precios: El incremento del 71% en el precio mediano de venta anual refleja una competencia feroz y escasez de inventario.
Volumen de Ventas vs. Precios: Aunque el volumen total de ventas bajó, las ventas pendientes subieron—una señal de que la demanda sigue presente.
Inventario en Crecimiento: Hay más propiedades activas en el mercado, pero muchas se quedan más tiempo listadas, lo que indica una maduración del mercado.
Obtén aprobación hipotecaria anticipadamente para ser competitivo.
Busca barrios emergentes, fuera de las zonas turísticas más caras.
Evalúa propiedades más antiguas con potencial de mejoras que aumenten su valor.
Fija precios de forma estratégica, considerando la apreciación del mercado y comparables reales.
Mejora el atractivo visual de la propiedad, con remodelaciones simples pero efectivas.
Publica tu propiedad durante momentos de alta demanda estacional para tener más margen de negociación.
Dado que los costos de construcción siguen altos, los proyectos en fases o de uso mixto son más viables.
Negociar alianzas con municipios o alivios de tarifas puede mejorar la rentabilidad de los proyectos.
| Métrica | Resultado |
|---|---|
| Precio Mediano (YoY) | +71% (US $275,000) |
| Ventas Pendientes | +18% mensual |
| Nivel de Inventario | 9 meses (+13% interanual) |
| Días en el Mercado | 54 días (menos tiempo que en 2024) |
| Nuevas vs. Ventas Cerradas | Nuevas suben, ventas cerradas bajan |
El mercado inmobiliario de Puerto Rico en 2025 presenta un escenario dinámico con precios en alza, inventario creciente y una demanda sostenida. A pesar del alza en los costos de construcción y algunos retos regulatorios, hay oportunidades claras para compradores, vendedores e inversionistas que actúan con estrategia y conocimiento del mercado.
Tanto si vendes una propiedad de gama media como una casa de lujo, necesitas un equipo que:
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